Liegenschaften o. E. - Kambodscha


Angesichts der rasanten wirtschaftlichen Entwicklung Kambodschas hat sich der Immobiliensektor des Landes zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für lokale und internationale Käufer entwickelt. Die Frage , wie man in Kambodscha Immobilien erwirbt, wird häufig gestellt – insbesondere von Ausländern –, die von den potenziell hohen Renditen, den vergleichsweise günstigen Preisen und der Dynamik eines schnell wachsenden Marktes angezogen werden.

Der Kauf von Immobilien im Ausland kann jedoch ein komplexer Prozess sein, insbesondere wenn die lokalen Gesetze den direkten Landerwerb durch Nicht-Staatsangehörige untersagen. Um Ihre Investition abzusichern, ist es unerlässlich, die rechtlichen Rahmenbedingungen, Eigentumsstrukturen und Verfahrensschritte zu verstehen. Dieser umfassende Leitfaden fasst Informationen aus verschiedenen seriösen Quellen zusammen und bietet Ihnen eine klare Orientierungshilfe – egal ob Sie Kambodschaner sind oder als Expat den florierenden Immobilienmarkt des Königreichs erkunden möchten.

  1. Schnelles Wirtschaftswachstum
    Kambodschas Das BIP-Wachstum Kambodschas, das in den kommenden Jahren voraussichtlich bei rund 5,8 % bis 6 % liegen wird, hat die Infrastrukturentwicklung angekurbelt und das ausländische Interesse an Immobilien verstärkt.
  2. Attraktive Mietrenditen
    Je nach Art der Immobilie und ihrer Lage können die Renditen zwischen 3,5 % und 8 % liegen und bieten somit stetige Erträge für Investoren, die ihre Käufe vermieten möchten.
  3. Günstige Preise:
    Obwohl die Preise in Großstädten wie Phnom Penh oder Siem Reap gestiegen sind, liegen sie immer noch unter denen anderer Schwellenländer in Südostasien. Diese Erschwinglichkeit macht Kambodscha zu einer attraktiven Option für Einsteiger und erfahrene Investoren gleichermaßen.
  4. Zunehmende Urbanisierung
    Das rasante Wachstum in Phnom Penh, Siem Reap und Sihanoukville hat eine starke Nachfrage nach Wohnbauprojekten wie Eigentumswohnungen, Apartments und Mischnutzungsprojekten geschaffen – erstklassige Gelegenheiten für Käufer, die auf der Suche nach Investitionen mit hoher Rendite sind.
  • Kein direkter Landbesitz: Artikel 44 der kambodschanischen Verfassung und das Landgesetz von 2001 verbieten Ausländern den uneingeschränkten Besitz von Grundstücken im freien Eigentum.
  • Eigentumserwerb über Wohnungseigentum (Strata Title): Ausländer können Eigentumswohnungen in den oberen Stockwerken vollständig erwerben. Gemäß dem Gesetz über ausländisches Immobilieneigentum von 2010 können Ausländer bis zu 70 % der Wohnungen in einem Gebäude mit Miteigentum besitzen.
  • Beschränkung für Erdgeschosswohnungen: Ausländern ist es nicht gestattet, Erdgeschosswohnungen direkt zu besitzen, da dies als "Grundstücksbesitz" gilt.
 Land law
 Land ...tion
LAW on
  1. Unternehmenseigentum (Grundstücksbesitzgesellschaft)
    • Erfordert eine 51%ige Beteiligung von kambodschanischen Staatsangehörigen.
    • Ermöglicht es ausländischen Investoren, indirekt über eine rechtlich anerkannte Einheit die Kontrolle über Grundstücke zu erlangen.
    • Wird häufig für groß angelegte Gewerbeprojekte oder hochwertige Immobilieninvestitionen eingesetzt.
  2. Langfristige Mietverträge
    • Die Leasingdauer kann zwischen 15 und 50 Jahren liegen und ist um bis zu weitere 50 Jahre verlängerbar.
    • Gewährt weitreichende Nutzungsrechte, einschließlich der Möglichkeit, auf dem Grundstück zu bauen und es zu bebauen.
  3. Nominierungsstruktur
    • Ein einheimischer kambodschanischer Staatsbürger hält den Eigentumstitel im Namen des Ausländers.
    • Üblicherweise weniger sicher und potenziell riskant, sofern sie nicht durch solide Rechtsverträge abgesichert sind.
  4. Staatsbürgerschaftsweg
    • Ausländer können die kambodschanische Staatsbürgerschaft erlangen, wenn sie strenge Aufenthalts- oder Investitionsauflagen erfüllen und dadurch das Recht auf uneingeschränkten Landbesitz erhalten.
    • Im Allgemeinen ein langwieriger und weniger gebräuchlicher Ansatz.


  1. Wählen Sie eine Eigentümerstruktur
    • Wohnungseigentum (Eigentumswohnungen): Einfachster rechtlicher Weg, beschränkt auf Einheiten oberhalb des Erdgeschosses.
    • Langfristiger Pachtvertrag oder Unternehmensgründung: Wenn Sie die Kontrolle über Grundstücke oder Gewerbegebäude benötigen.
    • Treuhandvereinbarung (Hohes Risiko): Nur bei absolut wasserdichten Verträgen und vertrauenswürdigen lokalen Partnern ratsam.
  2. Rechtsprüfung und Verträge
    • Engagieren Sie einen kambodschanischen Anwalt mit Erfahrung im Immobilienrecht.
    • Prüfen Sie, ob das Gebäude und der Bauträger über die erforderlichen Genehmigungen von MLMUPC verfügen.
  3. Zahlung und Steuern
    • Grunderwerbsteuer: 4 % des geschätzten Immobilienwerts.
    • Stempelsteuer: 100–200 US-Dollar.
    • Kapitalertragsteuer (derzeit ausgesetzt): Kambodscha plant die Einführung einer 20%igen Steuer auf Gewinne aus Immobilienverkäufen; ausgesetzt bis zum 31. Dezember 2024.
  4. Vollständige Registrierung
    • Bei Eigentumswohnungen (Strata Title) ist eine Registrierung beim MLMUPC erforderlich.
    • Bei Pacht- oder Firmeneigentum können zusätzliche Schritte mit dem Handelsministerium erforderlich sein.
  5. Häufige Hindernisse
    • Prozentuale Obergrenze: Ausländer dürfen maximal 70 % eines Gebäudes im Miteigentum besitzen.
    • Erdgeschossverbot: Der Besitz von Wohneinheiten mit direktem Grundstückskontakt ist nicht gestattet.
  1. Grunderwerbsteuer (4%)
    • Gilt sowohl für inländische als auch für ausländische Käufer.
    • Die Zahlung erfolgt bei der Eintragung des Übertragungsrechts.
  2. Stempelsteuer (100–200 US-Dollar)
    • Typischerweise für offizielle Dokumente und Unterlagen.
  3. Grundsteuer (0,1 %)
    • Wird jährlich auf Basis des Immobilienwerts von über 25.000 US-Dollar berechnet.
    • Dies gilt nicht für alle Immobilien, deren Schätzwert unter 100 Millionen Riel (~25.000 US-Dollar) liegt.
  4. Kapitalertragsteuer (20%)
    • Auf Gewinne aus Immobilienverkäufen.
    • Vorübergehend ausgesetzt bis zum 31. Dezember 2024.
  5. Rechts- und Beratungskosten
    • Anwälte: 1.000–2.000 US-Dollar für Vertragsgestaltung und Due-Diligence-Prüfung.
    • Immobilienmakler: 1%–3% Provision (bei Gebrauchtimmobilien, in der Regel vom Verkäufer zu zahlen).
    • Gutachtergebühren: Unterschiedliche Kosten für Immobilienbewertungen.


  1. Echtheit und Streitigkeiten über Eigentumsrechte
    • Bitte überprüfen Sie die Angaben stets beim Katasteramt oder bei MLMUPC.
    • Arbeiten Sie nur mit seriösen Agenten oder Rechtsberatern zusammen.
  2. Glaubwürdigkeit des Bauträgers (Käufe vom Plan)
    • Recherchieren Sie die Unternehmensgeschichte, abgeschlossene Projekte und behördliche Genehmigungen.
    • Fordern Sie Projektdetails wie Baugenehmigungen, Teilungserklärungen und Sicherheitszertifikate an.
  3. Versteckte Kosten und Gebühren
    • Klären Sie vor der Unterzeichnung alle potenziellen Gebühren (z. B. Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Wartung).
    • Prüfen Sie, ob in den Verträgen mit den Bauträgern Vorfälligkeitsentschädigungen oder versteckte Gebühren enthalten sind.
  4. Sprachbarrieren
    • Stellen Sie sicher, dass die Verträge zweisprachig sind.
    • Bringen Sie zu allen Verhandlungen einen Übersetzer oder Anwalt mit, der fließend Khmer und Englisch spricht.
  5. Regulatorische Änderungen
    • Gesetze und Verordnungen können sich ändern. Beachten Sie die offiziellen Bekanntmachungen des Ministeriums für Landmanagement oder konsultieren Sie Rechtsexperten, um auf dem Laufenden zu bleiben.
  • Aufwärtspotenzial in Schwellenländern : Da sich Kambodscha weiterentwickelt, können frühe Investitionen starke Kapitalgewinne erzielen, insbesondere bei Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Projekten in Phnom Penh.
  • Dollarbasierte Wirtschaft : Kambodschas weitverbreitete Verwendung des US-Dollars für Immobilientransaktionen reduziert das Währungsrisiko für internationale Käufer.
  • Wachsende Expat-Community : Die Nachfrage nach Mietwohnungen von Expats ist hoch, insbesondere in urbanen Zentren, was zu konstant hohen Mietrenditen führt.
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